Dr Huber Noodtstraat 5 A
7001 DS DoetinchemOmschrijving
LET OP: BOVENSTAANDE PRIJS IS EEN VANAFPRIJS!Welkom in het bruisende hart van de Achterhoek - welkom in Doetinchem! Een stad doordrenkt van geschiedenis, maar tegelijkertijd springlevend met moderne voorzieningen en faciliteiten die de bezoekers betoveren. Gelegen aan de rand van het A1-winkelgebied van Doetinchem bieden wij deze nette winkelruimte te koop aan. De winkelruimte maakt...
Lees meer
Kenmerken
Soort Object Winkelruimte Totale vloeroppervlakte 194 m²Lees meer
Omschrijving
English translation below
LET OP: BOVENSTAANDE PRIJS IS EEN VANAFPRIJS!Welkom in het bruisende hart van de Achterhoek - welkom in Doetinchem! Een stad doordrenkt van geschiedenis, maar tegelijkertijd springlevend met moderne voorzieningen en faciliteiten die de bezoekers betoveren. Gelegen aan de rand van het A1-winkelgebied van Doetinchem bieden wij deze nette winkelruimte te koop aan. De winkelruimte maakt deel uit van een karakteristiek complex, gelegen nabij landelijke publiekstrekkers.
De begane grond heeft ca. 194 m² winkelruimte met magazijn en kantoor. De kelder heeft ca. 75 m² magazijnruimte met kantine, pantry en toilet.
In het centrum van Doetinchem vind je een schat aan mogelijkheden om te ontdekken, te winkelen en te genieten. Dwaal door de gezellige straten, waar historische gebouwen naast eigentijdse boetieks en knusse cafés staan. Van lokale lekkernijen tot internationale cuisine, de culinaire scene van Doetinchem biedt voor elk wat wils. Maar Doetinchem is meer dan alleen haar pittoreske centrum. Met uitstekende bereikbaarheid per auto, trein en zelfs fiets, is het verkennen van de prachtige omgeving een waar genoegen. Geniet van de rust en natuur in de nabijgelegen bossen en langs de schilderachtige rivieroevers. Of je nu op zoek bent naar een ontspannen weekendje weg, een cultureel uitje of gewoon een gezellige dag in een levendige stad, Doetinchem heeft het allemaal. Dus kom langs en laat je verrassen door de charme, de faciliteiten en de warme gastvrijheid van deze unieke stad in de Achterhoek. We heten je van harte welkom in Doetinchem!
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel, niet zijnde een supermarkt;
- een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', met dien verstande dat de verkoopvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan de bestaande verkoopvloeroppervlakte;
- dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van voorzieningen voor een 24-uurs begeleidwonenvoorziening met zorgplekken voor dak- of thuislozen met een verslavingsproblematiek of justitieel verleden;
- maatschappelijke voorzieningen, voor 24-uurs begeleidwonen met zorgplekken voor dak- of thuislozen met een verslavingsproblematiek of justitieel verleden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgplaatsen', met dien verstande dat het aantal zorgplekken maximaal 10 bedraagt;
- instellingen voor cultuur en ontspanning, niet zijnde attractieparken, seksinrichtingen of casino's/speelautomatenhallen;
- detailhandel is uitgesloten ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten';
- horeca categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
- horeca categorie 1 en horeca categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2';
- horeca categorie 1 en horeca categorie 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 4';
- horeca in de vorm van een dagzaak, restaurant en/of snackbar/cafetaria, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1';
- horeca in de vorm van een dagzaak, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 5';
- horeca in de vorm van een bar/café, discotheek/bardancing, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 6';
- horeca in de vorm van een restaurant, café, en/of zalencentrum/partycentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 13';
- kantoren, met een maximum bruto-vloeroppervlakte van 500 m2 per perceel, uitsluitend ter plaatste van de aanduiding 'kantoor';
- sportschool, uitsluitend ter plaatste van de aanduiding 'sportschool';
- instandhouding van de aanwezige cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
- onderdoorgang ten behoeve van de aansluitende bestemming 'Verkeer' ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
- bestaande woningen;
- waterlopen, waterbergingen en waterinfiltratievoorzieningen;groen- en nutsvoorzieningen;
en bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen.
Er loopt een procedure tot aanwijzing woonbestemming:
Een unieke kans om een gelijkvloerse woning gelegen in hartje centrum van Doetinchem geheel naar persoonlijke wensen te realiseren met een blik in de achtertuin op het mooie oude Borghuis! Keuken, eethoek, woonkamer, alles kan met elkaar verbonden worden in een fantastische ruimte met lichtspel door de prachtige glazen pui die je richting de tuin brengt. Een geoliede eikenhouten vloer zou naadloos kunnen doorlopen naar het slaapgedeelte en er zou ook een elegante badkamer gecreëerd kunnen worden. De kelder van ca. 75 m² brengt vele mogelijkheden met zich mee om de leefruimte optimaal te vergroten. De tuin is omgeven door een muur, waardoor je ongestoord en met alle privacy kan genieten van de zon.
Kom je met ons de talloze mogelijkheden ontdekken die dit pand te bieden heeft?
HIGHLIGHTS:
- Er loopt een procedure tot aanwijzing woonbestemming;
- Systeemplafonds met verlichting;
- CV-installatie met radiatoren;
- Toilet;
- Pantry;
- Authentieke glas-in-loodramen;
- Hellingbaan ter hoogte van de verhoogde entree.
Voor verder informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente. Aan bovengenoemde kunnen geen rechten ontleend worden.
ATTENTION: THE ABOVE PRICE IS A STARTING PRICE!
Welcome to the vibrant heart of the Achterhoek - welcome to Doetinchem! A city steeped in history yet simultaneously alive with modern amenities and facilities that captivate visitors. Located on the edge of Doetinchem's A1 shopping area, we offer this well-maintained retail space for sale. The retail space is part of a distinctive complex situated near popular attractions.
The ground floor features approximately 194 m² of retail space with a warehouse and office. The basement includes around 75 m² of warehouse space with a canteen, pantry, and toilet.
In the center of Doetinchem, you'll find a wealth of opportunities to explore, shop, and indulge. Stroll through charming streets where historic buildings coexist with contemporary boutiques and cozy cafes. From local delights to international cuisine, Doetinchem's culinary scene caters to every taste. However, Doetinchem is more than just its picturesque center. With excellent accessibility by car, train, and even bike, exploring the beautiful surroundings is a true pleasure. Enjoy the tranquility and nature in the nearby forests and along the scenic riverbanks. Whether you're looking for a relaxing weekend getaway, a cultural excursion, or simply a delightful day in a lively city, Doetinchem has it all. So, come and be amazed by the charm, facilities, and warm hospitality of this unique city in the Achterhoek. We warmly welcome you to Doetinchem!
The grounds designated as 'Centrum' are intended for:
Retail, excluding supermarkets;
Supermarkets, only at the location designated as 'supermarket,' with the condition that the sales floor area does not exceed the existing sales floor area;
Services;
Social facilities, excluding facilities for a 24-hour assisted living facility with care spaces for homeless individuals with addiction issues or a judicial history;
Social facilities, for 24-hour assisted living with care spaces for homeless individuals with addiction issues or a judicial history, only at the location designated 'specific form of social - care spaces,' with a maximum of 10 care spaces;
Cultural and recreational institutions, excluding amusement parks, adult entertainment establishments, or casinos/gaming arcades;
Retail is excluded at the location designated 'retail excluded';
Catering category 1, only at the location designated 'catering of category 1';
Catering category 1 and catering category 2, only at the location designated 'catering up to and including category 2';
Catering category 1 and catering category 3, only at the location designated 'specific form of catering - 4';
Catering in the form of a daytime establishment, restaurant, and/or snack bar/cafeteria, only at the location designated 'specific form of catering - 1';
Catering in the form of a daytime establishment, only at the location designated 'specific form of catering - 5';
Catering in the form of a bar/café, discotheque/bar-dancing, only at the location designated 'specific form of catering - 6';
Catering in the form of a restaurant, café, and/or function hall/party center, only at the location designated 'specific form of catering - 13';
Offices, with a maximum gross floor area of 500 m2 per plot, only at the location designated 'office';
Gym, only at the location designated 'gym';
Preservation of existing cultural-historical values at the location designated 'cultural-historical values';
Underpass for the connecting destination 'Traffic' at the location designated 'underpass';
Existing residences;
Watercourses, water storage, and water infiltration facilities; green and utility services;
and the associated structures and facilities.
A procedure is ongoing for designating residential use:
A unique opportunity to create a single-story residence located in the heart of Doetinchem, entirely tailored to personal preferences, with a view of the beautiful old Borghuis in the backyard! Kitchen, dining area, living room, everything can be interconnected in a fantastic space with play of light through the beautiful glass facade leading towards the garden. A well-oiled oak floor could seamlessly extend to the sleeping area, and an elegant bathroom could also be created. The basement of approximately 75 m² brings numerous possibilities to maximize the living space. The garden is enclosed by a wall, allowing you to enjoy the sun undisturbed and with complete privacy.
Will you join us in exploring the countless possibilities this property has to offer?
HIGHLIGHTS:
There is an ongoing procedure for designating residential use;
Suspended ceilings with lighting;
Central heating system with radiators;
Toilet;
Pantry;
Authentic stained glass windows;
Ramp at the elevated entrance.
For further information, we kindly refer you to the municipality. No rights can be derived from the above.
Welcome to the vibrant heart of the Achterhoek - welcome to Doetinchem! A city steeped in history yet simultaneously alive with modern amenities and facilities that captivate visitors. Located on the edge of Doetinchem's A1 shopping area, we offer this well-maintained retail space for sale. The retail space is part of a distinctive complex situated near popular attractions.
The ground floor features approximately 194 m² of retail space with a warehouse and office. The basement includes around 75 m² of warehouse space with a canteen, pantry, and toilet.
In the center of Doetinchem, you'll find a wealth of opportunities to explore, shop, and indulge. Stroll through charming streets where historic buildings coexist with contemporary boutiques and cozy cafes. From local delights to international cuisine, Doetinchem's culinary scene caters to every taste. However, Doetinchem is more than just its picturesque center. With excellent accessibility by car, train, and even bike, exploring the beautiful surroundings is a true pleasure. Enjoy the tranquility and nature in the nearby forests and along the scenic riverbanks. Whether you're looking for a relaxing weekend getaway, a cultural excursion, or simply a delightful day in a lively city, Doetinchem has it all. So, come and be amazed by the charm, facilities, and warm hospitality of this unique city in the Achterhoek. We warmly welcome you to Doetinchem!
The grounds designated as 'Centrum' are intended for:
Retail, excluding supermarkets;
Supermarkets, only at the location designated as 'supermarket,' with the condition that the sales floor area does not exceed the existing sales floor area;
Services;
Social facilities, excluding facilities for a 24-hour assisted living facility with care spaces for homeless individuals with addiction issues or a judicial history;
Social facilities, for 24-hour assisted living with care spaces for homeless individuals with addiction issues or a judicial history, only at the location designated 'specific form of social - care spaces,' with a maximum of 10 care spaces;
Cultural and recreational institutions, excluding amusement parks, adult entertainment establishments, or casinos/gaming arcades;
Retail is excluded at the location designated 'retail excluded';
Catering category 1, only at the location designated 'catering of category 1';
Catering category 1 and catering category 2, only at the location designated 'catering up to and including category 2';
Catering category 1 and catering category 3, only at the location designated 'specific form of catering - 4';
Catering in the form of a daytime establishment, restaurant, and/or snack bar/cafeteria, only at the location designated 'specific form of catering - 1';
Catering in the form of a daytime establishment, only at the location designated 'specific form of catering - 5';
Catering in the form of a bar/café, discotheque/bar-dancing, only at the location designated 'specific form of catering - 6';
Catering in the form of a restaurant, café, and/or function hall/party center, only at the location designated 'specific form of catering - 13';
Offices, with a maximum gross floor area of 500 m2 per plot, only at the location designated 'office';
Gym, only at the location designated 'gym';
Preservation of existing cultural-historical values at the location designated 'cultural-historical values';
Underpass for the connecting destination 'Traffic' at the location designated 'underpass';
Existing residences;
Watercourses, water storage, and water infiltration facilities; green and utility services;
and the associated structures and facilities.
A procedure is ongoing for designating residential use:
A unique opportunity to create a single-story residence located in the heart of Doetinchem, entirely tailored to personal preferences, with a view of the beautiful old Borghuis in the backyard! Kitchen, dining area, living room, everything can be interconnected in a fantastic space with play of light through the beautiful glass facade leading towards the garden. A well-oiled oak floor could seamlessly extend to the sleeping area, and an elegant bathroom could also be created. The basement of approximately 75 m² brings numerous possibilities to maximize the living space. The garden is enclosed by a wall, allowing you to enjoy the sun undisturbed and with complete privacy.
Will you join us in exploring the countless possibilities this property has to offer?
HIGHLIGHTS:
There is an ongoing procedure for designating residential use;
Suspended ceilings with lighting;
Central heating system with radiators;
Toilet;
Pantry;
Authentic stained glass windows;
Ramp at the elevated entrance.
For further information, we kindly refer you to the municipality. No rights can be derived from the above.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 399.000,- kosten koper
Aanvaarding
direct
BTW van toepassing
ja
Bouwvorm
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Bouwjaar toelichting
circa
Indeling
Soort Object
Winkelruimte
Totale vloeroppervlakte
194 m²
Frontbreedte
878 cm
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
19-10-2026
Parkeergelegenheid
Parkeerpl. niet overdekt
0 parkeerplaats(en)
Parkeerpl. overdekt
0 parkeerplaats(en)
Diversen
Woonruimte
Geen woonruimte aanwezig
- Hoofdfunctie
- Winkelruimte
- Oppervlakte
- 194 m²
- Verkoop vloeroppervlakte
- 194 m²
- Frontbreedte
- 878 cm
- Verdiepingen
- 1
- Welstandsklasse
- A1
- Publieksgerichte dienstverlening
- Ja
- Detailhandel
- Ja
- Showroom
- Ja
- Horeca toegestaan
- Ja
- Functie
- Kantoorruimte
- Oppervlakte
- 194 m²
- Verdiepingen
- 1
- Voorzieningen
- Toilet, pantry, verwarming
- Functie
- Horeca
- Regio
- Gelderland
- Welstandsklasse
- A1
- Sector
- restaurantsector
- Type
- Bistro, petit-restaurant, café-restaurant
- Horecaruimte
- 194 m²
Foto's
Plattegronden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
