De Gildekamp 1101 in Nijmegen 6545 LE: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Altijd al willen wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nijmegen? Zoek niet verder, want deze hoekwoning met een royale oprit en achtertuin op het zuidwesten is dan alles wat je zoekt.

Deze prachtige woning is op zoek naar nieuwe bewoners! Met een perceeloppervlakte van 363 m² en een groot tuinhuis mét veranda is het hier heerlijk wonen.
...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 114 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Altijd al willen wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nijmegen? Zoek niet verder, want deze hoekwoning met een royale oprit en achtertuin op het zuidwesten is dan alles wat je zoekt.

Deze prachtige woning is op zoek naar nieuwe bewoners! Met een perceeloppervlakte van 363 m² en een groot tuinhuis mét veranda is het hier heerlijk wonen.

WONEN EN KOKEN
Via de royale entree kom je in de hal terecht vanwaar je toegang hebt tot de trapopgang, de meterkast, het toilet, ingebouwde kast, woonkamer en keuken. Tevens is er bij de voordeur een luifel gesitueerd en is vanuit daar de meterkast en de berging te bereiken. De woonkamer is als royaal te omschrijven, verblijdt je met veel lichtinval en biedt voldoende ruimte voor diverse meubels. De woonkamer en keuken zijn beide voorzien van een hardhouten vloer. De woning beschikt over een open woonkeuken met een lichte kleurstelling en is uiteraard van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, oven en een magnetron. Vanachter het aanrecht heb je uitzicht over de woonkamer en is het extra gezellige koken door de barkrukken. De praktische lades en kastruimtes maken het plaatje compleet! In de berging is een aansluiting te vinden voor een wasmachine en/of droger. Tevens is hier voldoende opbergruimte en plek voor een extra koelkast of vriezer. Vanuit de woonkamer loop je zo de heerlijke tuin in, tevens is de tuin via een achterom te bereiken.

SLAPEN EN BADEN
Via de trap in de eerder genoemde ontvangsthal kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is voorzien van een heerlijke inloopkast met vaste kasten. De klein maar fijne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is een lichte slaapkamer gerealiseerd. De dakkapellen zorgen ervoor dat de slaapkamer beschikt over veel ruimte. Tevens is er voldoende opbergruimte achter schotten en is de cv-ketel in een kast gesitueerd.

BUITENLEVEN
De woning beschikt over een zeer grote voor- en achtertuin. De achtertuin is keurig onderhouden en onderhoudsvriendelijk te noemen. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, zo is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Verder beschikt de tuin over een tuinhuis mét veranda, hier is het heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes. Tevens is er een achterom en een ruime oprit aanwezig met plek voor meerdere auto's. Aan de zijkant van de woning beschik je over voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime aanbouw! Bij het plaatsen van minimaal 1 zonnepaneel verhoog je ook het energielabel, dan zou de woning energielabel B krijgen.

HIGHLIGHTS
- Hoekwoning;
- Eigen oprit;
- Twee percelen (totaal 363 m²);
- Royale tuin op het zuidwesten;
- Tuinhuis met veranda;
- Berging;
- In 2022 buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd;
- In 2022 nieuwe cv-ketel geplaatst;
- Elektrische rolluiken;
- In 2012 meterkast vernieuwd;
- Direct aanvaardbaar.

Bel ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging!

Always dreamed of living in a quiet and child-friendly residential area in Nijmegen? Look no further, because this corner house with a spacious driveway and southwest-facing backyard is everything you've been searching for.

This beautiful home is in search of new occupants! With a plot size of 363 m² and a large garden shed with a veranda, living here is an absolute delight.

LIVING AND COOKING
Through the spacious entrance, you enter the hallway, providing access to the staircase, the meter cupboard, the toilet, built-in closet, living room, and kitchen. Additionally, a canopy is situated by the front door, providing access to the meter cupboard and storage from there. The living room is generously proportioned, bathed in natural light, and offers ample space for various furnishings. Both the living room and kitchen feature hardwood flooring. The house boasts an open-plan kitchen with a light color scheme and is, of course, equipped with all modern conveniences. Think of a 5-burner gas stove, dishwasher, refrigerator, oven, and microwave. From behind the countertop, you have a view of the living room, making cooking extra enjoyable with the barstools. The practical drawers and cupboard space complete the picture! In the storage room, you'll find connections for a washing machine and/or dryer. There is also ample storage space and room for an additional refrigerator or freezer. From the living room, you can step directly into the delightful garden, which is also accessible through a back entrance.

SLEEPING AND BATHING
Taking the stairs in the aforementioned entrance hall leads you to the first floor. The landing provides access to two bedrooms and the bathroom. One bedroom features a delightful walk-in closet with built-in wardrobes. The compact but charming bathroom has a walk-in shower and a sink with vanity. A fixed staircase leads to the second floor, where it's possible to create a third bedroom. There is also sufficient storage space behind the panels, and the central heating boiler is housed in a closet.

OUTDOOR LIVING
The house features a spacious front and backyard. The backyard is well-maintained and can be described as low-maintenance. Positioned to the southwest, the backyard always offers a sunny spot. Furthermore, the garden includes a garden shed with a veranda, making it a delightful place to spend time until the late hours. There is also a back entrance and a spacious driveway with space for multiple cars. On the side of the house, you have enough space to install a spacious extension! Installing at least one solar panel will also increase the energy label, potentially elevating the house to energy label B.

HIGHLIGHTS

Corner house;
Private driveway;
Two plots (total 363 m²);
Spacious southwest-facing garden;
Garden shed with veranda;
Storage room;
Exterior frames, windows, and doors painted in 2022;
New central heating boiler installed in 2022;
Electric shutters;
Meter cupboard renewed in 2012.

Call our office for more information or to schedule a viewing!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.903,51 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1980 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 363 m² Inhoud 449 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (8.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Parkeeroppervlakte 9 m² (300 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie K Perceelnummer 1194 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie K Perceelnummer 2114 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom