Iepenstraat 5 a

Omschrijving

STARTERS OPGELET!! Ben jij op zoek naar een instapklare woning met drie slaapkamers en een moderne badkamer in het gezellige Angeren? Zoek dan niet verder! Want deze woning heeft daarnaast ook nog een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. Nieuwsgierig? Wij gaan graag met je kijken!

WONEN EN KOKEN
Via de entree stap je in de ontvangsthal vanwaar je toegang hebt tot de trapopgang, de meterkast, het toilet en de keuken. Via de woonkeuken loop je direct de woonkamer in waar je geniet van veel lichtinval. In de woonkamer staat een gezellige houtkachel en er is een praktische trappenkast aanwezig. De fijne tuin is zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken. Beide deuren beschikken over een hor. De moderne woonkeuken is uiteraard voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, zeepdispenser én als kers op de taart een kokendwaterkraan (cooker) van het merk Franke. Normaal zijn wij na deze zin klaar met de omschrijving van de keuken.. maar in deze woning woont iemand die verstand heeft van keukens. Want er is zelfs een vermaler voor alle voedselresten aanwezig. De dimbare spotjes, praktische lades en kasten maken het plaatje compleet!

SLAPEN EN BADEN
Via de trap in de eerdergenoemde ontvangsthal kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Zoals de foto’s laten zien is de overloop erg ruim, hier is voldoende ruimte voor een extra opberg- of kledingkast. De eerste verdieping is daarnaast voorzien van een keurige badkamer met inloopdouche met regendouche, tweepersoons ligbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel, dus nooit meer ruzie wie er als eerste bij de wastafel mag. Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier tref je de derde slaapkamer met extra opbergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder is de aansluiting voor een wasmachine en droger te vinden. Tevens is hier de cv-ketel gesitueerd. De CV-ketel heeft als bouwjaar 2008, echter is hij pas in 2020 geplaatst. Hierdoor is hij nog zo goed als nieuw en erg zuinig, wat natuurlijk niet erg is in deze dure tijd.

BUITENLEVEN
De woning beschikt over een gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuiden met erg veel privacy, niemand kan de tuin in kijken. Verder is er een ruim tuinhuis en een kippenren aanwezig. Elke dag verse eitjes, wie wil dat nou niet? Uiteraard kun je het kippenhok ook gebruiken als extra opslag ruimte en een heerlijke overdekte lounge ruimte. De keramische tegels liggen volledig door onder het kippenhok.

OMGEVING
Gelegen in een kindvriendelijke buurt met de basisschool op 4 minuten loopafstand. Op steenworp afstand is er een supermarkt, snackbar en fietsenwinkel te vinden. Het centrum van Huissen is binnen 5 minuten te bereiken met de auto, hier vind je allerlei leuke winkeltjes en horecagelegenheden. Landelijk wonen maar wel binnen 15 auto-minuten in het centrum van Arnhem en binnen 20 auto-minuten in het centrum van Nijmegen.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning;
- Onderhoudsvriendelijke tuin;
- Open woonkeuken;
- Veel lichtinval;
- Nabij supermarkt en snackbar;
- Recht van overpad voor het bereiken van de woning (nr. 5);
- CV-ketel heeft bouwjaar 2008, maar is pas in 2020 (ongebruikt) geplaatst;
- Wij denken ook aan de hardwerkende mensen, daardoor is bezichtiging op zaterdag is ook mogelijk;
- Alle raambekleding blijft achter, dus ook de op maat gemaakte, houten jaloezieën.

Kortom, werkelijk een instapklare woning. Spullen pakken en verhuizen maar!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.890,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1950 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 105 m² Inhoud 347 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-11-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC 24/CW4 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Parkeer capaciteit 10 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Angeren Sectie D Perceelnummer 1189 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties